Уговор или суд – как заполучить незначительную долю в квартире по рыночной стоимости

Проблема «дележки» долей в общей собственности существует давно и такие споры часто доходят до суда. На этой неделе Верховный суд РФ разъяснил как поступать собственникам "существенной" доли с собственниками с незначительными долями.

Уговор или суд – как заполучить незначительную долю в квартире по рыночной стоимости

На практике достаточно часто встречается, что наряду с вами собственником одной из долей в квартире является совершенно чужой человек, который возможно там не проживает и совсем не против продать свою долю вам. Но озвученная цена за незначительную долю слишком высока или никак не соответствует рыночной, а для полноценного владения и распоряжения квартирой эта доля вам просто необходима. Нужно отметить, что понятие «незначительная доля» не закреплено в российском законодательстве, однако оно сложилось в результате правоприменительной практики. Например, 1/3 доля считается существенной, а 1/100 – несущественной (незначительной).

Какой выход из данной ситуации существует?

  • Во - первых, стоит попробовать договорится с собственником незначительной доли и заключить соглашение о разделе общего имущества.

  • Во – вторых, если вам не удалось договориться, то предложить продать вам незначительную долю.

  • И, в-третьих, при наличии разногласий в цене, отправиться делить имущество в суд. В данном случае, вы подаете иск о прекращении права собственности на незначительную доли и о выплате рыночной стоимости такому собственнику с вашей стороны.

Условия подачи иска в суд

1.Незначительность доли у такого собственника. Она определяется судом в каждом конкретном случае. В деле, которое рассматривал ВС РФ сособственников было 7 человек, двое из которых владело долями в размере 1/6 и двое – 1/12, последние из которых не были привлечены к делу, что вызвало большой вопрос у общественности;

2.Невозможности реального выдела доли. В описываемом случае ВС РФ была трехкомнатная квартира и суд оценивал насколько реален выдел долей, а точнее изолированных помещений, а также возможность пользования общим имуществом.

3.Такой собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Как правило, он фактически не проживает в этой квартире или достаточно редко появляется там. Но в данном случае вам следует подтвердить незаинтересованность собственника незначительной доли рядом документов. Например, выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие у этого лица другого недвижимого имущества; документы об оплате всех расходов по содержанию спорного имущества, подтверждающие вашу заинтересованность; а также суд уточняет отношения между сторонами, существуют ли родственные или семейные связи.

Помните, что все необходимые условия должны быть соблюдены, а ваша позиция должна быть грамотной и понятной суду, также участие в судебном процессе должно быть активным, а доказательственная база подтверждена документально.

Консультация

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных