Уговор или суд – как заполучить незначительную долю в квартире по рыночной стоимости

На практике достаточно часто встречается, что наряду с вами собственником одной из долей в квартире является совершенно чужой человек, который возможно там не проживает и совсем не против продать свою долю вам. Но озвученная цена за незначительную долю слишком высока или никак не соответствует рыночной, а для полноценного владения и распоряжения квартирой эта доля вам просто необходима. Нужно отметить, что понятие «незначительная доля» не закреплено в российском законодательстве, однако оно сложилось в результате правоприменительной практики. Например, 1/3 доля считается существенной, а 1/100 – несущественной (незначительной).

Какой выход из данной ситуации существует?

• Во - первых, стоит попробовать договорится с собственником незначительной доли и заключить соглашение о разделе общего имущества.

• Во – вторых, если вам не удалось договориться, то предложить продать вам незначительную долю.

• И, в-третьих, при наличии разногласий в цене, отправиться делить имущество в суд. В данном случае, вы подаете иск о прекращении права собственности на незначительную доли и о выплате рыночной стоимости такому собственнику с вашей стороны.

Условия подачи иска в суд

1.Незначительность доли у такого собственника. Она определяется судом в каждом конкретном случае. В деле, которое рассматривал ВС РФ сособственников было 7 человек, двое из которых владело долями в размере 1/6 и двое – 1/12, последние из которых не были привлечены к делу, что вызвало большой вопрос у общественности;

2.Невозможности реального выдела доли. В описываемом случае ВС РФ была трехкомнатная квартира и суд оценивал насколько реален выдел долей, а точнее изолированных помещений, а также возможность пользования общим имуществом.

3.Такой собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Как правило, он фактически не проживает в этой квартире или достаточно редко появляется там. Но в данном случае вам следует подтвердить незаинтересованность собственника незначительной доли рядом документов. Например, выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие у этого лица другого недвижимого имущества; документы об оплате всех расходов по содержанию спорного имущества, подтверждающие вашу заинтересованность; а также суд уточняет отношения между сторонами, существуют ли родственные или семейные связи.

Помните, что все необходимые условия должны быть соблюдены, а ваша позиция должна быть грамотной и понятной суду, также участие в судебном процессе должно быть активным, а доказательственная база подтверждена документально.