Старшее поколение под защитой нотариуса

Чем обернется принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с квартирами одиноких пенсионеров и инвалидов? И так ли он эффективен? Давайте разберемся.

Старшее поколение под защитой нотариуса

Горький опыт показал, что чаще всего жертвами "черных" риэлторов становятся пенсионеры и инвалиды. Мошенники входят в доверие к пенсионерам и инвалидам, затем крадут документы о праве собственности и проворачивают сделки с их квартирами. С целью обезопасить данную категорию граждан в начале сентября в Госдуму был внесен законопроект, содержащий поправки к ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какие изменения произойдут?

Продажа и покупка квартиры одиноко проживающих пенсионеров и инвалидов обязательно должна «проходить» через нотариуса. Последний будет обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Введение такой процедуры поможет избежать обмана, мошенничества и иных преступных намерений в отношении старшего поколения.

Однако, еще с 1995 года нотариусы, как обязательный субъект были исключены из процесса сделок с недвижимостью. В настоящее время нотариальное удостоверение сделки является вашим правом, но никак не обязанностью, за исключением отдельных случаев. Как показывает практика, такая процедура служит дополнительной гарантией безопасности и юридической чистоты сделки.

Как пояснили авторы законопроекта, поправки направлены на устранение пробелов в законодательстве РФ и предотвращение неправомерного завладения жильем. 

Противоречия

Немного становится непонятно, как регистратор будет определять, действительно ли гражданин является «одиноко проживающим». В таком случае может последовать отказ или приостановление процесса регистрации права в Реестре, что существенно влияет на весь гражданский оборот.

Еще одной проблемой может стать - «дороговизна» данной процедуры. Согласно закону, размер пошлины для сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5% от ее стоимости, но не выше 20 000 тысяч рублей. Например, квартира стоит 1,5 миллиона рублей, подсчитав затраты гражданина на нотариуса получается сумма 10 000 – 12 000 тысяч рублей. Но посильна ли такая сумма для сторон сделки? И так ли эффективно нотариальное удостоверение сделки? Ведь может возникнуть ситуация, когда нотариус окажется "подставным" и как быть в таком случае одиноким гражданам?

Предлагается усовершенствовать законопроект в части минимизации расходов на услуги нотариуса и установления уголовной ответственности за заверение незаконной сделки, а также уточнить процесс установления факта одинокого проживания. На данный момент Ростреестр проводит правовую экспертизу представленных сторонами документов для регистрации права, за что собственно и несет ответственность. Введение нотариального удостоверения сделки приводит к дублированию данных полномочий, что дает повод отказаться регистратору от проведения экспертизы в принципе.

С внесением изменений в текст законопроекта и учетом интересов граждан в целом, данные нововведения помогут оградить незащищенные слои населения от «черных риэлторов». 

Консультация

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных