Сделки с недвижимостью: теперь онлайн по биометрии

 С «01» июля 2026 года в России запущен новый механизм дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Теперь подтвердить личность при регистрации прав можно с помощью Единой биометрической системы (ЕБС)  изображения лица и голоса  вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). 

 Закон, позволяющий использовать биометрию для защиты онлайн-операций с недвижимостью, был подписан президентом в июне 2025 года (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ).

  За прошедший год информационные системы Росреестра были доработаны в соответствии с новыми возможностями применения биометрии. 

    Новые правила распространяются на сделки, оформленные в электронном виде через Росреестр: 

  • купля-продажа недвижимости; 

  • дарение; 

  • обмен (мена) объектов; 

  • регистрация долей; 

  • ипотека (при согласовании с банком). 

  На первом этапе упрощённый порядок в первую очередь затронет первичный рынок (покупка у застройщика) и ипотечные сделки. 

 Более сложные случаи — сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами по-прежнему потребуют личного присутствия и нотариального удостоверения. 

 Чтобы воспользоваться новым способом, необходимо заранее подготовить два обязательных инструмента: 

 1. Подтверждённая биометрия в ЕБС. Зарегистрировать биометрические данные можно через приложение «Госуслуги Биометрия», в уполномоченных банках или МФЦ. Срок действия подтверждённой биометрии — 5 лет. 

 2. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Оформить УКЭП необходимо в аккредитованном удостоверяющем центре. Срок действия сертификата — 12 месяцев. 

 Перед сделкой важно проверить актуальность обоих инструментов. Документы, заверенные УКЭП, будут обрабатываться удалённо. Важное уточнение: традиционный порядок регистрации через МФЦ или нотариуса полностью сохраняется. 

 Нововведение — это дополнительная опция для тех, кто находится в разных регионах или не может присутствовать лично. 

 Например, покупатель из одного города сможет приобрести квартиру в другом без выезда. Кроме того, специального согласия сторон на электронную регистрацию, которое требовалось раньше, больше не понадобится. 

 Биометрия выступает дополнительным фактором защиты при оформлении цифровых сделок.  Однако она подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта и безопасность сделки. 

 Поэтому по-прежнему необходимо проверять выписки ЕГРН, историю объекта и ни в коем случае не передавать коды доступа и сертификаты электронной подписи третьим лицам.