Как снизить сумму аренды и (или) получить отсрочку от уплаты арендных платежей?

 Ни для кого не секрет, что наиболее серьёзный удар, новые экономические условия, возникшие в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, пришелся на малый и средний бизнес. Небольшие магазины, рестораны, мастерские, кофейни, туристические агентства и т.д., оказались в очень тяжелом положении. Одной из существенных статей постоянных затрат данного бизнеса, являлась аренда помещения. Чаще всего, субъекты малого и среднего бизнеса выплачивали арендную плату из ежемесячной прибыли. Но как быть теперь, когда прибыль вы не получали уже около 2-х месяцев, да и после снятия ограничительных мер, потребуется время для выхода уровня выручки в докризисный период, но арендные платежи никто не отменял? 

 Понимая всю сложность сложившейся ситуации, государственные органы не могли обойти стороной обязанность по уплате арендных платежей предпринимателями, и было разработано Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», в котором рекомендовали: «юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям — арендодателям объектов недвижимости…предусмотреть уменьшение размера арендной платы», в соответствии с требованиями Правительства РФ. 

 Итак, что же нам предлагает Правительство РФ для Арендатора: 

 - Арендодателям рекомендовано снизить сумму арендных платежей не менее чем на 50%;  - Если вы входите в число наиболее пострадавших о субъектов малого и среднего предпринимательства (далее — МСП), вы имеете право попросить своего арендодателя освободить вас от уплаты суммы арендных платежей с «01» апреля 2020 года по «01» июля 2020 года, а с «01» июля 2020 года по «01» октября 2020 года — отсрочку от уплаты арендных платежей. 

 С актуальным перечнем наиболее пострадавших субъектов от 12.05.2020 г., вы можете ознакомиться на сайте Министерства экономического развития: https://xn--90aifddrld7a.xn--p1ai/anticrisis/mishustin-utverdil-perechen-naibolee-postradavshikh-ot-...; 

 А чтобы проверить, относится ли конкретно ваша компания к пострадавшему бизнесу, вы можете посетить сайт ФНС: https://service.nalog.ru/covid/ ; 

 Если вы являетесь арендатором из числа МСП или социально-ориентированных некоммерческих организаций (далее — НКО), то вы имеете право получить отсрочку арендных платежей с «01» апреля 2020 года по «01» октября 2020 года; 

 Отсрочка от выплаты арендных платежей может быть предоставлена арендатору на срок до 2-х лет, то есть Арендатор будет обязан оплатить стоимость аренды в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 года. Оплата будет производится поэтапно, один раз в месяц, равными платежами, а сумма не должна превышать 50 % от суммы ежемесячного платежа по договору аренды; 

 Также, Правительство запрещает владельцу недвижимости вводить какие-либо дополнительные платежи, в связи с предоставлением отсрочки, и применять к арендатору санкции за нарушение сроков и порядка оплаты суммы арендных платежей; 

 Но обратите внимание, что, если в вашем договоре аренды предусмотрена обязанность оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание помещения, то на данные платежи, льготы не распространяются и вы обязаны их выплачивать, как и раньше. 

 В скором времени, вступит в силу новый пакет антикризисных мер, предложенных ранее Правительством, который 21.05.2020 г. поддержала Госдума. В данном случае, у арендаторов из наиболее пострадавших отраслей экономики появится право до «01» октября 2020 г. расторгнуть договоры аренды помещения в одностороннем порядке, без обязанности возмещения Арендодателю убытков. Но возвращать обеспечительный платеж, в этом случае, Арендодатель не обязан. 

 Для Арендодателей соблюдать Требования Правительства РФ также может быть выгодно, так как в этом случае предусмотрены определенные бонусы от государства. Итак, если вы пошли на встречу своим Арендаторам, то вы можете рассчитывать: 

 - на освобождение на период отсрочки от обязанности уплачивать налог на имущество организаций, земельный налог и авансовые платежи по этим налогам; 

 - арендодатель теперь не обязан платить налог на имущество физических лиц. 

 Но для применения данных льгот, вы должны быть собственником помещения, сдаваемого в аренду, а вашим основным видом деятельности должна быть «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» (код ОКВЭД 68.2). 

 Чтобы получить отсрочку от уплаты арендных платежей и (или) снижении суммы арендной платы, вам следует обратиться к Арендодателю с официальным письмом, где следует подробно изложить свои требования и сделать ссылку на вышеуказанное Постановление Правительства РФ и попросить Арендодателя заключить с вами Дополнительное соглашение, прописав соответствующие требования. Если арендодатель отказывается снизить сумму аренды или предоставить отсрочку, у вас есть право обратиться с требованиями в суд. 

Если же вы арендуете государственное имущество, то здесь проблем быть не должно. Вам следует составить обращение на сайте Росимущество, сделать это вы можете, перейдя по следующей ссылке: https://www.rosim.ru/contacts/exemption, и в течение 3-х дней, государственный орган предоставит вам ответ, о возможности и условиях предоставления льгот, а также порядке их оформления.