Госорганы на стороне добросовестных приобретателей

Приватизация, выкуп или иное добросовестное приобретение в собственность квартиры будет защищено, даже если вы не знали, что сделка совершена незаконно, а документы оказались подложными. В таком случае государство будет требовать не с вас, а со «своего» сотрудника.

Госорганы на стороне добросовестных приобретателей

Законопроект, предусматривающий внесение изменений в ст. 302 Гражданского кодекса РФ прошел нулевое чтение в Общественной Палате РФ. Такая необходимость вызвана десятками судебных дел, в том числе рассматриваемых ЕСПЧ. Черные риэлторы все чаще продают недвижимость, за которой муниципальное образование или субъект РФ «не уследили». Например, выморочное имущество (нет наследников) после смерти владельца переходит в собственность государства. Но не всегда госорганы могут отследить появление таких квартир. И тут за дело берутся риэлторы с липовыми документами о праве собственности.

Грядущие изменения

На данный момент органы государственной власти вправе обращаться в суд с исками об истребовании жилого помещения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, в том числе на основании подложных документов, в результате мошеннических действий чиновников. С вступлением поправок в законную силу право истребовать у вас как у нового собственника жилое помещение у госорганов «отнимут». Речь идет именно о квартирах, которые были приобретены на безвозмездной основе или выбыли из владения государства помимо его воли.

Противоречия: а если у меня уже истребовали квартиру?

Однако некоторые члены Общественной Палаты считают, что законопроект не решает проблему защиты прав добросовестных граждан, которые уже лишились недвижимости. Это связано с тем, что «стражи порядка» не всегда успевают пресечь мошенничество сотрудников жилищных комитетов, занимающих вопросом распределения, выкупа и безвозмездной передачи жилых помещений. На рассмотрение было внесено предложение о выплате компенсации уже пострадавшим собственникам от подобных действий. Но, к сожалению, в сам проект закона данный пункт не был включен. Поэтому вопрос остается открытым до сих пор.

Зарубежный опыт

Законодательство большинства стран исходит из того, что у добросовестного приобретателя можно истребовать недвижимость при условии, что сделка не зарегистрирована, а деньги не переданы. Чаще всего применяется общие положения и в отношениях с государственными органами. Однако Россия стоит на пути защиты и ограждения порядочных и добросовестных граждан от незаконных действий и мошеннических схем, применяемых в современном обществе, о чем Президент РФ сообщил еще в 2015 году.

Консультация

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных