Рекомендации специалиста при проведении сделок с недвижимостью

Покупка, продажа, мена или дарение объекта недвижимости требует кропотливости и большого внимания к себе. Коллегия адвокатов «Жорин и партнеры» подготовили для будущих покупателей несколько советов и уловок, которые помогут избежать обмана и мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.

Рекомендации специалиста при проведении сделок с недвижимостью

Совет № 1 

Проверка документов о праве собственности на объект недвижимости. Следует запросить у продавца оригиналы документов:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года). В таких документах указывается, ФИО одного или нескольких собственников с указанием принадлежавших им долей;

  • Документы, говорящие, о том как попала в руки настоящего собственника недвижимость, например договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и иные.

Обратите внимание на сам оригинал документа о праве собственности, на нем не должно быть подчисток и исправлений, а если они все - таки присутствуют, то рядом должны стоять подписи сторон.

Совет № 2

Для проверки истории недвижимости стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН в Росреестре, такую услугу вы можете получить как в самой федеральной службе лично, так и через электронный портал или заказать в МФЦ. Выписка содержит сведения о правообладателе, обременениях и ограничениях и судебных спорах по конкретному объекту недвижимости. Если по данной квартире имелись судебные споры, обратите внимание на срок давности – он составляет 3 года. В первую очередь это нужно для вашего собственного спокойствия, что предыдущие владельцы не заявят требования о признании сделки недействительной. Если споры имели место, спросите у продавца решение суда, на основании которого он владеет данной недвижимостью.

При наличии обременений, например, аренда, залог, рента, вы имеете право получить от продавца документ об отсутствии к вам требований и притязаний со стороны обременителей (арендатора, залогодержателя и иных). После этого попросите собственника исключить информацию об обременениях из ЕГРН, и заказать свежую выписку. Если в качестве обременения указана рента, продавец должен вам предоставить свидетельство о смерти предыдущего собственника.

Совет № 3

Проверка дееспособности собственника. Многие покупатели стесняются попросить продавца предъявить справку или иной документ подтверждающий вменяемость и очень зря, так как впоследствии невменяемый собственник может оспорить законность сделки. Поэтому спросите у продавца справку из медицинского учреждения или, например водительские права, охотничий билет.

Совет № 4

Проверка качества приглянувшейся вам недвижимости проводится для выявления возможных несогласованных действий собственника с органами власти по перепланировке или переустройству помещения. Следует сверить технический план с самой обстановкой в помещении, имеется в виду расположение стен, несущих конструкций, окон и дверных проемов, ванной и туалета. Если имеется самовольная перепланировка или переустройство при регистрации сделки ответственность будет возложена на вас как приобретателя.

Совет № 5

Проверка лиц зарегистрированных в квартире производится путем получения собственником справки о составе семьи и выписки из домовой книги в МФЦ, ЖЭУ, РЭУ или БТИ. Возможно, что помимо прописки иные лица имеют и долю в данной квартире. Для этого необходимо выяснить, нет ли в квартире прописанных жильцов, которых впоследствии будет сложно или невозможно выселить. Например, лица находящиеся на данный момент в колонии, которые после отбытия наказания смогут предъявить права на долю в квартире, также это могут быть граждане, проходящие военную службу, находящиеся в длительной командировке, недееспособные находящиеся в психиатрических больницах. При прописанных несовершеннолетних, имеет смысл попросить собственника выписать их до регистрации сделки, так как на деле это достаточно сложно для продавца. 

Также можно «сходить к соседям», расспросить их о собственнике помещения или о тех, кто живет там на данный момент. Порой соседи могут предоставить интересную и даже достоверную информацию по желаемому вами помещению.

Совет № 6

Обяжите собственника представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и электричеству, так как после регистрации сделки бремя содержания квартиры, а также долги по платежам лягут на вас.

Приобретая в собственность недвижимость, будьте бдительны и не торопитесь, грамотно оцените все за и против. А существенно сэкономить ваше время и силы поможет профессионал со стажем в своем деле, так как он проверит юридическую чистоту сделки, а также собственника и квартиры.

Консультация

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Услуги по теме

Похожие статьи

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных