Конституционный Суд встал на защиту покупателей, купивших жилье у банкрота

От арбитражного управляющего вы получили заявление о признании договора купли-продажи вашей квартиры недействительным. В заявлении указано, что заплатили вы за квартиру значительно меньше, чем она стоит по рынку, поэтому ее стоит вернуть. При этом другой квартиры у вас нет и при отрицательном сценарии событий есть риск остаться на улице. 

 Это означает лишь то, что продавец, у которого приобретена квартира, вскоре после сделки был признан банкротом. 

 До недавнего времени в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным ее бы забрали в конкурсную массу с последующей продажей. Покупателя же наравне с остальными кредиторами поставили в очередь ждать уплаченной им денежной суммы. Учитывая грустную статистику, рассчитывать на возврат денежных средств, а тем более и в полном объеме, как правило, такому покупателю не приходится. Ситуация не из лучших, прямо скажем. 

 Но в феврале 2022 года на защиту таких покупателей, кто оказался «заложником ситуации» встал Конституционный Суд Российской Федерации. Своим постановлением от 3 февраля 2022 г. N 5-П он фактически обеспечил «счастливым покупателям» гарантированный возврат уплаченных за квартиру денежных средств в приоритетном порядке, т. к. вырученные на торгах с продажи квартиры денежные средства не поступают в конкурсную массу, а сразу возвращаются лицу, кто их заплатил. Более того, Конституционный Суд Российской Федерации пошел дальше: он предоставил лицам, купившим «проблемную» квартиру, беспрепятственно ей пользоваться до фактического получения ими уплаченных денежных средств, а также в течение разумного срока после их получения. 

 Важно отметить, что все указанное выше касается только тех, у кого в деле о банкротстве решается судьба их единственного жилья. Именно так на практике и выглядит защита гарантированного Конституцией Российской Федерации права граждан на жилище.