Конституционный Суд встал на защиту покупателей, купивших жилье у банкрота

От арбитражного управляющего вы получили заявление о признании договора купли-продажи вашей квартиры недействительным. В заявлении указано, что заплатили вы за квартиру значительно меньше, чем она стоит по рынку, поэтому ее стоит вернуть. При этом другой квартиры у вас нет и при отрицательном сценарии событий есть риск остаться на улице. 

 Это означает лишь то, что продавец, у которого приобретена квартира, вскоре после сделки был признан банкротом. 

 До недавнего времени в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным ее бы забрали в конкурсную массу с последующей продажей. Покупателя же наравне с остальными кредиторами поставили в очередь ждать уплаченной им денежной суммы. Учитывая грустную статистику, рассчитывать на возврат денежных средств, а тем более и в полном объеме, как правило, такому покупателю не приходится. Ситуация не из лучших, прямо скажем. 

 Но в феврале 2022 года на защиту таких покупателей, кто оказался «заложником ситуации» встал Конституционный Суд Российской Федерации. Своим постановлением от 3 февраля 2022 г. N 5-П он фактически обеспечил «счастливым покупателям» гарантированный возврат уплаченных за квартиру денежных средств в приоритетном порядке, т. к. вырученные на торгах с продажи квартиры денежные средства не поступают в конкурсную массу, а сразу возвращаются лицу, кто их заплатил. Более того, Конституционный Суд Российской Федерации пошел дальше: он предоставил лицам, купившим «проблемную» квартиру, беспрепятственно ей пользоваться до фактического получения ими уплаченных денежных средств, а также в течение разумного срока после их получения. 

 Важно отметить, что все указанное выше касается только тех, у кого в деле о банкротстве решается судьба их единственного жилья. Именно так на практике и выглядит защита гарантированного Конституцией Российской Федерации права граждан на жилище.

Доверьте свой вопрос профессионалам
Оставьте заявку на консультацию
Оставить заявку
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных