Проверка юридической чистоты сделки

Коллегия адвокатов "Жорин и Партнеры" предупреждает: По статистике ГУ МВД, За последние 18 месяцев участились случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

Приобретение недвижимости впервые или уже с накопившимся опытом в каждом отдельном случае требует внимания и осторожности покупателя. Дело даже не в проверке документов о праве собственности, а в самом продавце, ведь это может быть совсем не тот человек, за кого он себя выдает.

Рекомендуем Вам обратить внимание на наиболее часто встречающиеся случаи:

  1. Продажа недвижимости лицами, не являющимися собственниками и их надлежащими представителями;

  2. Продажа недвижимости недобросовестными собственниками;

  3. Отчуждение недвижимости собственниками, чье право оспаривается в суде и, соответственно, в дальнейшем может быть изъято у покупателя;

  4. Махинации в процессе оформления сделки при расчетах через банковскую ячейку, направленные на несанкционированный доступ к банковской ячейке;

  5. Распоряжение недвижимостью юридического лица от его имени совершается физическим лицом в качестве руководителя, не обладающего соответствующими полномочиями, ограниченного в них или лишенным соответствующих полномочий;

  6. Отчуждение недвижимости юридического лица при незаконном завладении долями в уставном капитале и смене единоличного исполнительного органа (директора);

  7. Рейдерский захват;

  8. Отчуждение недвижимости физических лиц мошенниками, действующими по поддельным доверенностям и даже поддельным паспортам законных собственников.

Во всех представленных случаях следует не полагаться только на слова продавца, стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН (реестр недвижимости), где будет указано:

1.Все реквизиты объекты недвижимости, в том числе кадастровый номер,  год регистрации и место регистрации, метраж;

2.ФИО предыдущих собственников и владельца на данный момент с указанием долей;

3.Существующие обременения на недвижимость, например залог, ипотека, сервитут.

В 100% случаев, можно было избежать катастрофы, своевременно проведя глубокий анализ и проверку предстоящей сделки. Мы настоятельно рекомендуем провести экспертизу и проверку объекта приобретаемой недвижимости, в том числе оригиналов документов подтверждающих право собственности на приобретаемый объект, существующих обременений, качества квартиры относительно перепланировки и переустройства, документов идентифицирующих личность продавца. Такая тщательная проверка необходима в первую очередь для вас как покупателя, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации и моменты относительно приобретенной недвижимости, а ваше спокойствие и уют не были нарушены.

Консультация по проверке юридической чистоты сделки

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных