Нелегкая доля

Застройщик - банкрот? Не беда, выплаты дольщикам теперь гарантированы! В начале октября Правительство РФ окончательно разрешило вопрос о создании и порядке функционирования Фонда защиты прав граждан - дольщиков. Иными словами, теперь участие в долевом строительстве скорее удачное и безопасное инвестирование в будущее, чем авантюра.

Нелегкая доля

Как формируется компенсационный фонд? 

Застройщик уплачивает в пользу Фонда 1,2% от цены каждого договора. Причем речь идет о договорах долевого участия в строительстве, права на долю, по которым надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре. Ведь ряд постановлений Правительства РФ, в том числе № 1231,1232, 1233 и 1234 было принято с целью практической реализации закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Взносы для застройщика являются обязательными и производятся за счет денег инвесторов и дольщиков: 

  • Многоквартирных домов;
  • Иных объектов недвижимости для строительства или создания многоквартирных домов;
  • Жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков;
Однако если ваша квартира на деле «по метражу» окажется больше чем указано в договоре, доплата в компенсационный фонд застройщиком не производится. 

Нескрытый подвох

- Выплаты в случае банкротства застройщика рассчитываются исходя из рыночной стоимости квадратного метра, установленной Федеральной службой государственной статистики».
Конечно, назвать создание компенсационного фонда абсолютной гарантией с уверенностью нельзя, поскольку рассчитанная госорганами рыночная стоимость, обычно всегда ниже реальной. Например, по состоянию на I и II квартал 2017 года средняя рыночная стоимость 1 кв. метра «первички» составляет в Москве – 100 000 рублей, а в Санкт-Петербурге – 60 000 рублей.
Площадь квартиры не должна превышать 120 кв.м., при большем «метраже» компенсация просто будет выплачена не полностью.
Однако в законопроекте говорилась о полноценной выплате, независимо от площади квартиры дольщика. Видимо данное положение, так и не смогло прижиться, в силу того что деньги Фонда имеют свойство заканчиваться. При этом на вопрос: не будут ли ущемлены права некоторых дольщиков, ответа не поступило.

Я узнал, что застройщик банкротится. Какие мои дальнейшие действия? 

1.Организуется собрание участников долевого строительства конкретного жилого комплекса, на котором принимается решение о получении возмещения. Во время собрания ведется протокол, в котором указывается явка лиц и количество проголосовавших «за» и «против», а само решение оформляется в письменной форме и подписывается председателем собрания. 
2.Принятое решение направляется в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. В течение 14 дней со дня принятия собранием решения на своем официальном сайте Фонд публикует сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
3.Каждый дольщик заполняет заявление о выплате возмещения и вновь обращается в Фонд. При этом подать данное заявление можно только до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Помимо заявления дольщик представляет следующие документы:
Заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
Паспорт либо его заверенную в установленном порядке копию;
Выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
4.Из банка, в котором размещены денежные средства Фонда, производятся выплаты дольщикам.

Таким образом, теперь застройщики «новых объектов» будут обязаны обращаться не в страховую компанию, а в государственный компенсационный фонд. На практике Фонд начнет работать только с 25 октября 2017 года, как сообщил глава Минстроя Михаил Мень. А для ускорения работы Фонда, списки пострадавших дольщиков и недостроенных домов уже формируются компетентными органами.


 

Консультация

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных