Налоги при продаже жилья: ФНС уточнила спорные моменты

 Федеральная налоговая служба напомнила правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья и долей в нём. 

 Ведомство разобрало несколько неочевидных ситуаций, в которых чаще всего путаются продавцы и из-за которых потом возникают доначисления и штрафы. 

 Инвалидам II группы льгот нет 

 Действующее законодательство не предусматривает для граждан с инвалидностью II группы сокращения минимального срока владения недвижимостью. 

 Налог с продажи они уплачивают на общих основаниях — наравне с остальными собственниками. Срок владения квартирой считают по первой доле. Если доли в квартире приобретались в разное время, а объект продаётся целиком, срок владения всей квартирой исчисляется по той доле, которая принадлежит продавцу дольше всего. 

 Это правило нередко работает в пользу собственника: более поздние приобретения не «обнуляют» уже накопленный срок. 

 По апартаментам правила ДДУ не действуют 

 Для обычных квартир, купленных по договору участия в долевом строительстве, срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по договору. Однако апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и это правило на них не распространяется: срок владения начинает течь только с даты официальной регистрации права собственности в Росреестре. 

 Вычет в 1 миллион рублей зависит от условий договора Если собственник продаёт свою долю отдельным договором, он вправе заявить весь имущественный вычет в размере 1 млн рублей в свою пользу. Если же все совладельцы продают квартиру по одному общему договору, вычет распределяется между ними пропорционально размеру долей. 

 Единственное жильё тоже нужно декларировать 

 Единственное жильё освобождается от налога после трёх лет владения. Но при продаже раньше этого срока обязанность отчитаться сохраняется: необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с полученного дохода. Вывод Налоговые ситуации при сделках с недвижимостью бывают самыми разными, и универсального правила для всех случаев просто не существует. Каждый объект — будь это доля в квартире или апартаменты — требует индивидуального разбора. 

 Своевременное изучение разъяснений налоговой службы, а при сложной структуре сделки и консультация профильного юриста, помогут избежать ошибок.