Как разделить единственную квартиру после развода?

   Верховный Суд РФ рассмотрел спор бывших супругов, которые пытались разделить единственную малогабаритную квартиру. В браке супруги купили двухкомнатную квартиру 33 квадратных метра. Чуть менее трети этой суммы внесла жена - она продала собственную комнату. Еще супруги подарили двум своим дочкам по доле в недвижимости. При разделе имущества в суде оказалось, что доля мужа 3,9 кв. метра. 

   Бывшая супруга просила суд оставить эту долю ей, объяснив тем, что квартира - ее единственное жилье, в котором она живет с дочками. Экс-супруг не проживает с ними и прописан в другом месте. Свои требования бывшая супруга основывала на ст. 252 Гражданского кодекса РФ, где установлено, что если участники долевой собственности согласились на раздел общего имущества, вопрос может решить суд. Если доля собственника мала, ее нельзя реально выделить и нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без его согласия обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

 В счет этой суммы женщина предложила отдать бывшему мужу другое совместно нажитое имущество - автомобиль. Мужчина отказался - у него другого жилья в собственности нет. Первая инстанция согласилась с женщиной. Но Курганский областной суд оказался другого мнения. Он разделил квартиру на всех, сказал, что долю гражданина нельзя признать незначительной, поскольку для него квартира тоже единственное жилье. Кассация с этим согласилась. 

 Однако Верховный Суд РФ, в своем Определении № 82-КГ22-3-К7 напомнил, каковы юридически значимые обстоятельства в этом споре. Про них сказано в статье 252 ГК. Первое: может ли бывший муж проживать в квартире, не нарушая прав собственников, у которых большая доля. Второе: есть ли возможность предоставить мужчине изолированное жилье, соразмерное его доле. И третье: есть ли у бывшего мужа "существенный интерес в использовании общего имущества". 

 Верховный Суд РФ отметил: местные суды не уделили внимания этим моментам, сославшись на то, что квартира - единственное жилье гражданина. Но это само по себе не позволяет отказать женщине. Судам надо сравнить, смогут ли все существовать под одной крышей. Этого требует пленум ВС № 6 и Пленум ВАС (№ 8 от 01.06.1996). Для матери и ее детей уехать жить в другое место сложно: школа, садик, поликлиника - все рядом. Мужчина давно живет в другом месте. 

 Дело направлено на новое рассмотрение в апелляцию. Ей предстоит исполнить указания Верховного Суда РФ и заново определить размер компенсации мужчине за имущество при разделе квартиры и машины.